近日，我市《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》(以下簡稱“十八條措施”)印發(fā)并正式實施。“十八條措施”共分為優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項目規(guī)劃、強化服務(wù)保障、促進住房消費四大部分，既有對企業(yè)紓困的助力，也有對購房者真金白銀的補貼。
記者梳理“十八條措施”發(fā)現(xiàn)，對于消費者關(guān)注的、涉及開發(fā)企業(yè)的有以下這些重點。
持續(xù)實施購房補貼支持多孩家庭購房
在實施購房補貼方面，2023年7月1日至2024年12月31日期間，持續(xù)實施契稅、特殊群體(具有鄉(xiāng)村戶籍人員，現(xiàn)役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、抗疫一線醫(yī)務(wù)工作者、社區(qū)工作者)等購房補貼政策。同時增加了對因公犧牲的人民警察家屬的購房補貼，支持多孩家庭購房，除給予購房補貼外，公積金貸款額度上浮20%，最高貸款限額再提高10萬元。
調(diào)整住房公積金政策執(zhí)行期限，將我市公積金使用政策中“調(diào)整房屋認定方式、新購房屋可提可貸、提高流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”三項政策執(zhí)行期限調(diào)整至2024年12月31日。
鼓勵企業(yè)給予團購優(yōu)惠。支持行政、企事業(yè)單位、村、社區(qū)及民間團體組織開展團購活動，同一單位在同一項目一次性購買10套及以上商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿另行給予團購優(yōu)惠。
優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、項目規(guī)劃支持建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)
支持零星用地整合。明確3畝以內(nèi)零星用地可實施整合，簽訂土地出讓合同并繳款50%后，企業(yè)可申請核發(fā)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，保障企業(yè)在取得土地后加快推動項目建設(shè)。
優(yōu)化新供應(yīng)土地容積率指標和商住比例。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地在出讓前，滿足一定要求前提下可申請適當降低新供應(yīng)土地的容積率指標及商住比例;對已供應(yīng)尚未建設(shè)的商業(yè)商務(wù)用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，按程序可適當降低商業(yè)用房開發(fā)量。
優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目計容要求。2023年7月1日后新供應(yīng)的居住或商住混合用地所需配建的服務(wù)于社區(qū)的社區(qū)服務(wù)站、文化活動站等可不計入容積率。
支持規(guī)劃核實分期。建設(shè)體量在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，可適當辦理規(guī)劃核實分期驗收。
支持建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)。首層架空部分作為綠化、通道等公共活動使用的建筑面積不計入容積率。除城市主要濱水、臨山、重要城市道路、歷史文化街區(qū)、主要公園一側(cè)用地之外的因優(yōu)化城市空間需要，經(jīng)論證，在滿足航空限高的情況下建筑高度可局部適當調(diào)整。
調(diào)整商品房預(yù)售形象進度要求。2023年7月1日至2024年12月31日，新建商品房項目辦理預(yù)售許可形象進度調(diào)整為完成地上3層后辦理預(yù)售許可。
（田華東 綿報融媒記者 蘭建春）
編輯：譚鵬
