“你看，這株爬山虎，以前總往漏水的水管上爬，現(xiàn)在倒成了電梯間的天然遮陽(yáng)簾。”3月21日，站在工行宿舍新裝的玻璃電梯前，73歲的李建春輕撫著紅磚墻上蜿蜒的綠藤。陽(yáng)光穿過(guò)藤葉間隙，在他深藍(lán)色的工裝褲上灑下跳躍的光斑。
位于三臺(tái)縣北壩鎮(zhèn)的工行宿舍是上世紀(jì)90年代的老舊小區(qū)，外墻磚脫落、下水管道堵塞、水池長(zhǎng)年失修、污水雜草叢生……一系列問(wèn)題困擾著小區(qū)的60余戶(hù)居民。如今，這個(gè)老院落正在經(jīng)歷從“憂(yōu)居”到“優(yōu)居”的“煥顏”變化：以往斑駁脫落的墻面煥然一新，坑洼不平的道路變得平坦整潔，混亂的下水管道被重新規(guī)劃鋪設(shè)，小區(qū)環(huán)境清新整潔。
最讓居民們津津樂(lè)道的，是那三部采用“淺井式基坑技術(shù)”的電梯——既避免破壞老樓地基，又讓頂樓住戶(hù)王淑芬能每天推著坐輪椅的老伴下樓曬太陽(yáng)。
“以前下雨天要打著傘倒垃圾。”順著居民何國(guó)全的指引，記者在3號(hào)樓拐角處看到個(gè)透明雨棚。鋁合金支架上凝結(jié)著水珠，棚下分類(lèi)垃圾桶旁，兩個(gè)孩童正踮腳將牛奶盒投入可回收口，他們腳上的熒光色運(yùn)動(dòng)鞋與灰色透水磚地面形成鮮明對(duì)比。
這只是三臺(tái)縣老舊小區(qū)“煥新記”的一個(gè)縮影。老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)復(fù)雜而系統(tǒng)的民生工程，三臺(tái)縣在改造過(guò)程中，通過(guò)廣泛征求居民意見(jiàn)，量身定制“一區(qū)一策”的改造方案，在改造過(guò)程中打造樣板小區(qū)、特色小區(qū)，確保改造工作符合群眾需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年啟動(dòng)老舊小區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃以來(lái)，三臺(tái)縣已完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造218個(gè)，涉及11189戶(hù)。
三臺(tái)縣老舊小區(qū)改造可不是簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是全方位的升級(jí)。在改造過(guò)程中，以居民需求為導(dǎo)向，首先著重解決基礎(chǔ)設(shè)施老化問(wèn)題。給排水系統(tǒng)全面更新，污水不再外溢，居民家中用水更加順暢；老化的供電線路重新鋪設(shè)，滿(mǎn)足居民日益增長(zhǎng)的用電需求。“外面下大雨，家中下小雨”“一開(kāi)空調(diào)就跳閘”的情況得到極大解決。
北壩鎮(zhèn)改造專(zhuān)班負(fù)責(zé)人魏康的手機(jī)相冊(cè)里存著237張對(duì)比圖。其中一張拍攝于2021年汛期的照片令人心驚：絲廠宿舍的排水溝翻涌著黑色泡沫，淹沒(méi)半個(gè)自行車(chē)輪。而今在同一位置，新栽的紫薇樹(shù)下立著刻有“二十四節(jié)氣”的鑄鐵井蓋，幾個(gè)老人圍坐在仿樹(shù)樁造型的休憩椅上，手邊的保溫杯冒著熱氣。
“改造就像給老房子做微創(chuàng)手術(shù)。”施工隊(duì)長(zhǎng)張建軍展示著他的“神器”——內(nèi)窺鏡探頭曾深入12米長(zhǎng)的鑄鐵管道，精準(zhǔn)定位了堵塞38年的衛(wèi)生死角。此刻他的安全帽上沾著墻繪顏料，身后藝術(shù)學(xué)院的志愿者正在給配電箱“穿新衣”，梵高《星空》的筆觸覆蓋了原先的“通下水道”小廣告。
改造只是開(kāi)始，確保改造后不反彈、提升老舊小區(qū)的管理水平才是重點(diǎn)。三臺(tái)縣在改造過(guò)程中注意到了構(gòu)建長(zhǎng)效管理機(jī)制才能夠更好地守護(hù)改造成果，鼓勵(lì)改造小區(qū)引入較為專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理或采用單位代管、業(yè)主自治管理等方式，提升管理服務(wù)水平。
居民黃世偉提到：“小區(qū)改造之后，我們的業(yè)主聯(lián)合社區(qū)，組織成立了新的業(yè)委會(huì)。新業(yè)委會(huì)帶動(dòng)廣大業(yè)主，對(duì)小區(qū)改造后的成績(jī)、業(yè)績(jī)和這些面貌進(jìn)行鞏固、完善、保持，我們要把它保持好、維持好，讓小區(qū)的景色更美、環(huán)境更優(yōu)、秩序更好。”
去年，不少老舊小區(qū)在改造之后，又進(jìn)行了小區(qū)綠化規(guī)范整治，不僅美化了居住環(huán)境，還提升了居民的生活質(zhì)量。小區(qū)內(nèi)原本的綠地被重新規(guī)劃，形成了四季常青、三季有花的景象。
從“老破小”到宜居新家園，三臺(tái)老舊小區(qū)改造工程不僅是一項(xiàng)民生實(shí)事，更是一項(xiàng)民心實(shí)事。三臺(tái)縣住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前三臺(tái)2024年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目第二批（續(xù)建項(xiàng)目）正在施工改造，涉及5673戶(hù)；同時(shí)2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目正在開(kāi)展前期籌備工作，該項(xiàng)目改造老舊小區(qū)47個(gè)，涉及3813戶(hù)，計(jì)劃今年上半年進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)2026年12月前完工。（徐冬雨 記者 李春梅）
編輯：郭成
